Certificado de libertad y tradición

Para iniciar miremos dónde nace el Certificado de libertada y tradición; pues bien en el momento en que compramos un inmueble se genera una escritura de compra venta, para que este documento tenga validez de debe registrar ante la oficina de registro de Instrumentos públicos para lo cual debemos pagar el impuesto de registro en la beneficencia del departamento, esto corresponde al 1% del valor del avalúo así como los derechos notariales que se cancelan directamente en la oficina de registro y ascienden al 0.5% del valor del avalúo del inmueble.

Una vez haya realizado los correspondientes pagos debe radicar la escritura en la oficina de registro y esperar aproximadamente 7 días hábiles, periodo durante el cual los abogados calificadores revisan el documento y deciden si se puede proceder al registro, en caso negativo, el documento será devuelto al usuario para que haga las respectivas correcciones y reinicie el proceso de registro.

El certificado de libertad y tradición lo podemos definir como la hoja de vida de un inmueble, ya que este refleja de manera detallada cada una de las afectaciones que haya tenido, por ejemplo si trata de una finca, una casa, un lote, si es propiedad horizontal, si se le ha hecho el desenglobe, si está hipotecado, cuantos propietarios ha tenido si es de uno o más propietarios; es decir que el certificado de libertad y tradición nos da a conocer la situación jurídica de un inmueble.

Los actos tales como compra venta, sucesión, donación, hipoteca, afectación de vivienda familiar, usufructo, patrimonio de familia, gravámenes de valoración son objeto de registro y automáticamente afectan el certificado de libertad y tradición.

Es un documento de gran importancia cuando se va a realizar la compra de un inmueble porque es allí donde se puede saber si el predio que se desea comprar está libre o tiene alguna afectación que impida que se pueda tomar posesión como nuevo dueño.

Solicitar certificado de tradición

Para solicitar el certificado de libertad y tradición debe tener el número de matrícula inmobiliaria o en su defecto, el nombre y número de cédula del propietario y cancelar aproximadamente $11.000,00, directamente en la oficina de Registro de Instrumentos públicos, si desea puede hacerlo a través de internet siempre y cuando tenga una cuenta bancaria y la clave para transacciones en línea.

Para finalizar una recomendación; siempre que vaya a comprar un inmueble tómese su tiempo, pida asesoría de un especialista, revise muy bien el certificado de libertad y tradición para que no vaya a salir tumbado.

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